О том, как дольщик может защитить свои права, мы попросили рассказать юриста, члена Первоуральского отделения «Ассоциации юристов России» Ерёменко Наталью

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Таким образом, практически любой выявленный недостаток у нового жилья дает возможность предъявить претензию застройщику. Важно учесть, что если недостатки обнаружены во время приемки квартиры, то не нужно торопиться подписывать документы о ееприемке. Сначала совместно с застройщиком необходимо составить акт, в котором указать все дефекты и дать время застройщику на устранение этих недостатков. Если же акт о приемке квартиры подписан, а недостатки обнаружены позже, то в таком случае дольщик вправе требовать от застройщика устранить недостатки в пределах гарантийного срока, который указан в договоре долевого участия.

Вместо безвозмездного устранения недостатков дольщик может предъявить какие-то другие требования застройщику?

Да, в ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ указано, что если застройщик нарушил условия договора долевого участия, то участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, не только безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, но и потребовать соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

А если недостатки проявились вновь после их устранения или застройщик в принципе игнорирует требования дольщика, что тогда делать?

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства илинеустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов (ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ). Для этого дольщику необходимо направить застройщику уведомление об одностороннем отказе от договорапо почте заказным письмом с описью вложения. Договор будет считаться расторгнутым со дня направления такого уведомления.

А может ли дольщик требовать от застройщика заменить некачественную квартиру надругую?

Закон № 214-ФЗ такой возможности не предусматривает. Вместе с тем такая возможность может быть предусмотрена договором долевого участия.

На что еще может рассчитывать дольщик, если он получил квартиру с недостатками или с нарушением срока?

Дольщик может взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков передачи жилья и за нарушение срока устранения недостатков. Более того, участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику с требованием о возмещении компенсации морального вреда и потребовать возмещения убытков, например расходов на аренду жилья.