«Более 1 млн.руб. вложила в долевое строительство дома. В договоре указано, что квартиру я уже получу через 4 месяца. Но прошло уже 8 месяцев, и в нарушение всех сроков окончания стройки, дом только в начальной стадии строительства, стройка приостановлена из-за споров с подрядчиками. Я уже нашла себе другую квартиру, и хотела бы ее купить. Но все деньги я вложила в долевое участие. Есть ли у меня шанс расторгнуть договор до того, как достроят дом и как я получу квартиру? Екатерина Пиманова (вопрос с сайта pmoaur.com)»

На вопрос отвечает заместитель председателя Первоуральского местного отделения «Ассоциация юристов России» Ксения Лумпова

День добрый, Екатерина! Безусловно, у Вас есть все шансы досрочно расторгнуть договор долевого участия в строительстве. Более того, вернуть оплаченные деньги и получить проценты. Для этого Вам необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Вы, как участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Как следует из вашего вопроса, срок нарушен не на 2, а уже на 4 месяца.
Согласно п.п.1 п.1.1. указанной статьи такой договор может быть расторгнут в судебном порядке. Так, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

При этом, застройщик будет обязан Вам вернуть все денежные средства, внесенные Вами по договору долевого участия. Более того, Вы вправе в соответствии с п.2 ст.9 указанного закона требовать уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.