С мая 2014 года в газете "Городские вести" открывается рубрика "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов". Ведущая рубрики Заместитель Председателя Первоуральского местного отделения "Ассоциация юристов России" Ксения Михайловна ЛУМПОВА

В связи с принятием в 2005 году нового Жилищного кодекса РФ, государство возложило обязанность несения затрат на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на собственников.

С 2007 года в связи с принятием Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт общего имущества финансировался преимущественно за счет государства – 95% от суммы ремонта, и только 5% - собственниками. Первоуральск участвовал в реализации данной программы в 2009 году, и за счет государства (более 155 млн.руб.) было отремонтировано 97 многоквартирных домов. Но, срок указанной программы истек, более Фонд не финансирует работы по капитальному ремонту жилого фонда.

Федеральным законом от 25.12.2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ…» определена процедура участия собственников в финансировании работ по капитальному ремонту.

На региональном уровне в Свердловской области такая процедура определенаЗаконом Свердловской области от 19.12.2013 года № 127-ОЗ (в ред. от 03.04.2014 № 25-ОЗ) «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области». Областной закон вступил в силу 31.12.2013 года, но уже успел претерпеть изменения.

22 апреля 2014 года Законодательным Собранием Свердловской области утверждена Региональная программа капитальных ремонтов, что послужило точкой отсчета сроков для принятия решения собственниками о выборе способа накопления денег и отсчет времени для наступления обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.

С указанной программой вы можете ознакомиться на официальном сайте Министерства энергетики и ЖКХ Свердловской области в сети Интернет по адресу:http://energy.midural.ru/. В ней Вы сможете найти список домов, подлежащих ремонту, найти свой дом, и увидеть планируемый год ремонта и виды работ.

В соответствии с Областным законом № 127-ОЗ обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт для собственников помещений в Свердловской области наступает по истечении 6 месяцев, с момента опубликования Региональной программы капитальных ремонтов.

Хотелось бы обратить внимание, что федеральное законодательство давало отсрочку по оплате взносов в 8 месяцев, оставив право региональной власти уменьшать этот срок. Законодательное Собрание Свердловской области, к сожалению, воспользовалось этим правом, уменьшив срок до 6 месяцев. Таким образом, мы начнем оплачивать взносы на капитальный ремонт не с 01 января 2015 года, а уже с 1 ноября 2014 года.

В следующих номерах газеты я подробно расскажу о способах формирования фонда капитального ремонта, положительные и отрицательные стороны открытия специальных счетов, банках, в которых можно открыть спец.счет, и особенностях открытия такого счета. А также о видах капитального ремонта и сроках его проведения, подрядных организациях, ответственности и гарантийных сроках, и о многом другом. Самое главное, я постараюсь объяснить, для каких домов выгодно открытие спец.счета, а для каких домов такой способ совершенно неприемлем.

Источник: Городские вести. № 17 (269) 1 мая 2014