Заместитель председателя Первоуральского отделения «Ассоциация юристов России» Ксения Михайловна Лумпова о последствиях самовольной установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома

- Закон не велит устанавливать кондиционер на пятом этаже первого подъезда без согласия жителей первого этажа третьего подъезда. Невероятно, но факт!

21 января Минстрой РФ дополнительно разъяснил давным-давно действующее правило о том, что самовольная установка кондиционерного блока на фасаде многоквартирного дома является незаконной.

Оно и понятно, потому как фасад многоквартирного дома (внешняя стена квартиры), наружные откосы, оконные отливы, балконные и другие плиты отнесены жилищным законодательством к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
У каждого собственника квартиры в общем имуществе есть своя доля, но самостоятельно осуществить выдел из этой доли и использовать её по своему усмотрению является нарушением прав и интересов остальных собственников.

Поэтому Минстрой РФ напомнил, что необходимо согласовать установку кондиционера с собственниками других помещений в доме.

Да-да, чтобы обустроить в своей квартире климат-контроль, взаправду необходимо организовать и провести собрание собственников всего дома: сроки, уведомления, бюллетени голосования; также собрание можно провести онлайн. С 1 марта 2025 года в России для онлайн-голосований разрешено использовать систему ГИС ЖКХ или приложение «Госуслуги Дом». По итогам голосования необходимо получить квалифицированное большинство голосов «За» – это 2/3 голосов во всём доме.

Установка блока кондиционера на фасаде дома - это переустройство помещения, что влечёт ответственность от штрафных санкций (порядка 2 500 рублей для граждан) до демонтажа кондиционера и восстановления фасада.

Подробности в письме Минстроя России от 21.01.2026 года № 2300-ДН/04 «Об установке наружного блока системы кондиционирования».