Заместитель Председателя Первоуральского отделения «Ассоциации юристов России» Ксения Михайловна Лумпова о грядущих изменениях законодательства в сфере долевого строительства

- 20 января в Государственную Думу РФ внесен законопроект, которым предлагается обязать застройщика представлять дольщику доказательства проверки качества объекта.

Авторы законопроекта отмечают, что законопроект направлен на обеспечение баланса в правоотношениях застройщиков и участников долевого строительства, обеспечение практической реализации принципа разумности и справедливости в гражданско-правовых отношениях.

Из смысла законопроекта следует:

- если участник долевого строительства обратится в течение гарантийного срока с требованием безвозмездно устранить недостатки, застройщик обязан провести проверку качества объекта долевого строительства.

- планируется установить срок устранения застройщиком недостатков - 30 дней с даты получения требования от дольщика. В настоящее время срок устранения застройщиком недостатков согласовывается между застройщиком и участником долевого строительства.

Но срок устранения недостатков по проекту может превышать 30 дней, если возникнет спор о качестве недвижимости. В таком случае в течение 10 дней с момента получения претензии застройщик должен будет заказать техническую экспертизу объекта долевого строительства. Максимальный срок такой экспертизы - 20 дней. После этого застройщик в 10-дневный срок с даты получения заключения устраняет недочеты, которые подтверждены экспертизой. Принципиально важно, что недостатки устраняются за счет застройщика.

Предполагается, что, если застройщик не ликвидирует недостатки в срок или не проведет техническую экспертизу, дольщик сможет потребовать соразмерного снижения цены договора или возмещения своих расходов на их устранение в судебном порядке, с взиманием процентов и штрафов, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

С 01 января 2017 года вступают в силу нормы Федерального закона от 03.07.2016 № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», направленные на защиту прав и законных интересов добросовестных застройщиков и регулирующих вопросы гарантий качества, выявления недостатков, приемки готового объекта участниками долевого строительства.

Фото сайта pravdapskov.ru