Живу в деревянном доме. Дом неприватизированный. Двухквартирный. Колонка метров 700 от дома. Водой из колонки не пользуюсь. У меня на территории дома скважина и колодец. В колонки воду привозит УК. И требуют от меня, чтобы я за пользование водой из колонки платил. Имею ли право не платить если не пользуюсь? Как потребитель я не хочу брать воду. Закон о потребителе действует? Или какой-то ругой закон? И второй вопрос: Я как квартиросъемщик не отказываюсь платить за найм, а отказываюсь платить за содержание жилфонда. Ремонт мне не делают. Я сам делаю. Должен ли платить?

На вопрос отвечает Председатель Комиссии по правовым вопросам реформы ЖКХ и тарифному регулированию Свердловского регионального отделения «Ассоциации юристов России», заместитель председателя Первоуральского отделения «АЮР» Ксения Михайловна Лумпова

Предлагаю Вам сначала разобраться с законодательной базой по вашей проблеме, а потом перейти на «человеческий» (не юридический) язык.

Исходя из изложенных Вами данных, занимаемая Вами квартира расположена в многоквартирном доме. В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв.постановлениемПравительства РФ от 28 января 2006 г. N 47), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 данной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, безусловно, Вы обязаны оплачивать как плату за наем (фактически аренду квартиры, которую вам предоставили из муниципального фонда), оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилого фонда (которая включает в себя услуги по текущему ремонту, услуги управляющей компании и прочее),  а также коммунальные услуги.

Поскольку Ваш дом является двухквартирным, я рекомендую отказаться от услуг управляющей компании. Сделать это возможно только путем проведения собрания собственников дома по выбору непосредственного способа управления.

В Вашем случае сложность состоит в том, что занимаемое вами жилое помещение является муниципальным, соответственно ни инициатором, ни участником собрания собственников Вы быть не можете. Можно обратиться в Администрацию вашего города, в том числе письменно, с просьбой избрания в доме непосредственного способа управления.

В противном случае, за Вами будет жилищным законодательством закреплена обязанность по оплате найма, содержания и ремонта и коммунальных услуг. Отказаться от оплаты данных услуг Вы не имеете права. Задолженность может быть взыскана с Вас в судебном порядке, в том числе с возложением судебных расходов и пени. 

Обязательное поле *