Добрый день! Прошу Вашей консультации по следующему вопросу: я проживаю в многоквартирном доме в приватизированной квартире, оплачиваю следующие услуги: содержание и ремонт жилья, из расчета за 1 м кв. жилой площади, Капитальный ремонт из этого же расчета. Вопрос в том, должна ли я оплачивать  содержание и ремонт жилья, а также капитальный ремонт...

Дом сдан в эксплуатацию в 1959 году с этого времени капитальный ремонт дома не проводился. Но плату за кап. ремонт я вносила регулярно. Подтвердить квитанциями могу с 2006 года. Есть письмо из ДЕЗа о вводе в эксплуатацию дома и подтверждение того, что капитальный ремонт не проводился никогда.  Хочу обратиться в суд о возвращении мне средств, выплаченных за кап ремонт. Деньги платили всегда, но квитанции сохранились только с 2006г. Подскажите, пожалуйста, правильно ли будет потребовать: неустойку за невыполнение невыполненного капремонта, пользование чужими денежными средствами, а возможно и что-то еще? Как расчитать? И как  с возмещением морального вреда? Имею ли я право требовать такое возмещение и в каком размере. Очень буду благодарна за ответы на мои вопросы.

Ольга, К.-Уральский

На вопрос отвечает Председатель Комиссии по правовым вопросам реформы ЖКХ и тарифному регулированию, заместитель председателя Первоуральского местного отделения «Ассоциация юристов России» Ксения Михайловна Лумпова

Уважаемая Ольга,

В ответе использована информация, полученная на официальных Интернет-ресурсах в соответствии с Постановлением Правительства № 731 от 23 сентября 2010 года «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»: официальный сайт управляющей организации ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» http://dezk-ur.ru и сайт Государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства - https://www.reformagkh.ru.

Многоквартирный дом по ул.Дзержинского, 28 г.Каменск-Уральский находится в управлении и облуживании ООО «УК «ДЭЗ» с 1 октября 2008 года на основании протокола общего собрания собственников от 11 сентября 2008 года.

Отвечая на первый вопрос об обязанности оплаты содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, обращаю Ваше внимание на положения Жилищного кодекса РФ. Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491. Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Соответственно, законодательством на собственника помещений возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответственно, говоря о периоде с 01.10.2008 года по настоящее время, Вы обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

По вопросу капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, поясняю, что в г.Каменск-Уральский плата за капитальный ремонт взималась и до вступления в силу Закона Свердловской области № 127-ОЗ от 19.12.2013 года «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области».

Например, в соответствии с Постановлением Администрации г.Каменска-Уральского от 31.05.2012 г. N 749 "Об установлении ставок платы за жилое помещение в муниципальном образовании город Каменск-Уральский с 01.07.2012 года" установлена ставка платы за капитальный ремонт общего имущества до июня 2013 г. (включительно) составляла - 5,30 руб./кв. м в месяц.

Стоит отметить, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21.02.2013 N 146 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013-2015 г." установлен федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц, в том числе на 2013 года в размере 5,70 руб./кв. м в месяц.

Таким образом, тариф на капитальный ремонт в вашем городе был установлен в пределах федеральных стандартов.

Согласно имеющейся на официальных ресурсах информации, ООО «УК «ДЭЗ» за период с 01.08.2008-31.12.2013г.г. 

Начислено к оплате собственникам жилых помещений – 662,6тыс.руб.

Собственниками оплачено – 640,1тыс.руб.

Израсходовано – 294,3тыс.руб.

Остаток средств – 345,8тыс.руб.

За период с 01.01.2014 года по 31.12.2014 г.г.

Начислено к оплате собственникам жилых помещений – 143,9тыс.руб.

Собственниками оплачено – 142,6тыс.руб.

Остаток средств – 345,8тыс.руб.

Таким образом, остаток средств на 01.01.2015г. составляет 488,3тыс.руб.

Как следует из указанной информации, денежные средства, собранные с собственников вашего дома на капитальный ремонт, всё же расходовались в 2013 году, в размере 294,3тыс.руб. Следовательно либо письмом № 1015 от 15.07.2014г. ООО «УК «ДЭЗ» вводит Вас в заблуждение относительно того факта, что работы капитального характера в доме не проводились, либо на официальных ресурсах предоставлена недостоверная информация. В любом случае, это повод для проверки деятельности ООО «УК «ДЭЗ» правоохранительными органами. Вы можете обратиться с соответствующим заявлением в Прокуратуры г.Каменска-Уральского:

623400, г.Каменск-Уральский, ул. Проспект Победы, 97/а

8-3439-34-33-50

Прокурор Васильев Владимир Владимирович.

Сейчас самым актуальным для вас вопросом является процедура возврата Вами уплаченных средств за капитальный ремонт. Согласно действующего законодательства, судьба ранее оплачиваемых до вступления в силу Региональной программы капитального ремонта, средств, должна быть решена общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Собранные средства по решению собрания собственников вашего дома могут быть направлены:

- на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- в счет проведения капитального ремонта в соответствии с Регионального программой, то есть в счет взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Возврат указанных средств собственникам действующим законодательством не предусмотрен. Если Вы все же решите обращаться в суд с требованием о возврате средств, уплаченных по строке капитальный ремонт, рекомендую Вам обратить внимание на следующие моменты:

- Как самостоятельно рассчитать сумму средств, подлежащих возврату:

Ежегодно органом местного самоуправления устанавливается тариф на капитальный ремонт, который начисляется исходя из количества занимаемых Вами квадратных метров площади квартиры.

Соответственно, Вам необходимо запросить в Администрации города либо управляющей организации нормативно-правовые акты, на основании которых установлен тариф на капитальный ремонт с 2008 года по ноябрь 2014г. И орган местного самоуправления и управляющая организация обязаны Вам предоставить такую информацию в письменном виде.

Ежемесячное начисление Вы сможете рассчитать по формуле:

C = Sх T, где:

С – сумма

S – площадь квартиры

T – тариф.

Но я рекомендую Вам помимо самостоятельных расчетов, запросить выписку по начислениям в управляющей организации. Такую выписку вам обязаны предоставить в течение 3 дней с момента обращения. В выписке вы увидите и размер тарифа, и сумму начислений за каждый месяц, вашу оплату.

- По вопросу требования неустойки за невыполнение невыполненного капремонта, пользование чужими денежными средствами, на мой взгляд, такие требования не могут быть удовлетворены судом, поскольку для этого Вам необходимо предоставить достоверную информацию о конкретном периоде необходимости проведения капитального ремонта (например, заключение специализированной организации о необходимости проведения капитального ремонта в 2013г. в объеме: ремонт кровли и прочее).

- По вопросу возмещения морального вреда.

Если Ваши исковые требования будут основаны на Законе РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей", то в соответствии со ст.15 указанного закона, Вы можете требовать возмещения морального вреда.

Что касается размера таких требований: сумма компенсации морального вреда определяется исключительно судом. Суд при определении размера морального вреда выясняет позицию истца по данному вопросу, всесторонне (по своему внутреннему убеждению) оценивает сложившуюся ситуацию, после чего принимает решение. В большинстве случаев суммы компенсации гораздо меньше, чем они изначально заявлены.

Обязательное поле *