Моя свекровь купила землю, там был маленький домик, она построила большой. В это время она жила с мужчиной гражданским браком. В доме прописан только ее сын. Этот мужчина - сожитель свекрови, когда надо было получать пенсию, прописался в доме. Сейчас свекровь получила все документы на дом официально уже все на ней, она вызывала там все мерили, землю тоже. Этот ее бывший сожитель там живет, не пускает ее в дом, устраивает скандалы и говорит, что все отпишет своему сыну, хотя его части там нет, все на свекрови. По закону она его выписать может или нет? Если выпишет, то деньги ему надо платить какие-то? А если свекровь сделает дарственную на внука? Бабушка и внук, на одной фамилии. Мне кажется, что если новый хозяин и дарственная, то можно его выписать и без суда.

На вопрос отвечает член Совета Первоуральского местного отделения «Ассоциация юристов России», адвокат Сергей Александрович ИСАЕВ

Гражданский супруг свекрови, даже в том случае если он прописан в жилом помещении, права собственности, которое давало бы ему право распоряжаться домом, не приобрел. Потому он не вправе передавать дом, либо его часть по наследству. В связи с этим собственник дома вправе обратившись в суд с исковым заявлением к бывшему сожителю, требовать его выселения из дома.

Из вопроса не совсем понятно, о каких именно деньгах идет речь. По сути, при выселении из жилища в таком случае какой либо компенсации лицо, о которое выселяется в принудительном порядке, не получает и не вправе на них претендовать.

Как собственник имущества, свекровь, вправе распоряжаться им по своему усмотрению (дарить, продавать, передавать по наследству и т.д.), круг лиц, которым она может передать свое имущество, так же не ограничен и полностью зависит от ее воли. Каких-либо препятствий для того, чтобы подарить дом внуку, не имеется. 

Не совсем понятно, какое имеет отношение к упомянутому договору дарения между бабушкой и внуком наличие у них одной фамилии. Несмотря на то, что у сторон сделки (в нашем случае сделки по дарению дома) одна фамилия, стороны обязаны составить отдельный договор дарения, после чего зарегистрировать данное право в органах, осуществляющих такую регистрацию. Только после этой процедуры внук может стать собственником дома.

Читателю не верно кажется, что в случае если у дома сменится хозяин, то бывшего сожителя свекрови можно будет выписать без его согласия во внесудебном порядке. В данном случае нужно знать, что в соответствии с действующими Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания, основанием для снятия с регистрационного учета гражданина является либо его заявление гражданина (в данном случае сожителя) о снятии его с учета (подпункт «а» п. 31 Правил), либо вступившее в законную силу решение суда о выселении сожителя из жилого помещения (подпункт «е» п. 31 Правил). Таким образом, в случае если сожитель свекрови добровольно не желает сниматься с регистрационного учета (выписываться), то собственнику имущества, в любом случае придется обращаться в суд с названными выше требованиями. 

Обязательное поле *