Вопрос в газету «Толкучка»

На 2 этаже многоквартирного дома открылся частный детский сад. Мы живем на 1 этаже прямо под ними. На контакт собственник квартиры не идет. Ни с кем не посоветовалась (против мы или нет) частенько нас топит - ведь вечерами и по ночам там никого нет. Постоянно занята парковка у дома (утром и вечером привозят детей). Куда обратиться чтобы проверили деятельность данного учреждения?

На вопрос отвечает заместитель председателя Первоуральского отделения «Ассоциации юристов России» Ксения Михайловна Лумпова

В соответствии с положениями действующего жилищного законодательства (части 1, 2, 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ) запрет на открытие частных детских садов в жилом многоквартирном доме не установлен. С 24 февраля 2014 года вступили в силу нормы и правила, в соответствии с которыми разрешается размещение детских групп в жилых помещениях жилого фонда. Несмотря на то, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, закон допускает использование квартиры для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Поэтому, в первую очередь необходимо будет доказывать факт нарушения прав и законных интересов других граждан (Ваших прав и интересов, и прав и интересов ваших соседей).

Кроме того, частный детский сад должен отвечать ряду серьезных требований. Проверить соблюдение данных требований могут следующие органы. В которые Вы вправе обратиться с письменной жалобой:

Роспотребнадзор – проверяет соответствие требований СанПин 2.4.1.3147-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к дошкольным группам, размещенным в жилых помещениях жилищного фонда».

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области – проверяет факт незаконности использования жилого помещения не по назначению.

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы – проверяет факт законности осуществления предпринимательской деятельности.

Органы пожарного надзора – проверяют пожарную безопасность помещения в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Управление образования городского округа Первоуральск – подтвердит либо опровергнет «существование» частного детского сада.

Если Вы не хотите самостоятельно тратить время и нервы на направление запросов и сбор данных, обратитесь в прокуратуру, которой предоставлено право проводить любые проверки и привлекать к проверкам любые другие государственные органы. Именно прокуратура проводит подавляющее большинство проверок частных детских садов. По результатам проверки прокурор может возбудить дело об административном правонарушении по любой статье Кодекса РФ об административных правонарушениях, внести представление об устранении нарушений закона или обратиться в суд.

Что касается того, что владелец квартиры не согласовал с соседями вопрос о том, что такой частный детский сад будет размещен в квартире, то такое согласие соседей, к сожалению, и не требуется. Перечень вопросов, который выносится на голосование собственников определен ст.44 Жилищного кодекса РФ.

По вопросу парковки автомобилей, нужно иметь ввиду, если земельный участок, действительно, отмежеван и собранием собственников определено назначение земельного участка под парковку для собственников помещений в доме, то в данном случае можно вести речь о незаконности оставления чужих автомобилей на данной парковке. А если «парковка» сформировалась в силу «исторической давности» только потому что на ней всегда парковались жители дома, то делаем вывод, что владелец парковочных мест не определен, данный земельный участок не является парковой, и соответственно, нет оснований считать, что эта парковка принадлежит жителям данного дома.

По вопросу затопления квартиры, рекомендую каждый факт затопления фиксировать с участием управляющей компании, оценивать ущерб у специализированного оценщика и предъявлять к собственнику вышерасположенной квартиры требования о возмещении причиненного ущерба.

Обязательное поле *