Купили квартиру в ипотеку, до брака 2012, прописалась в квартиру 01.16. у мужа есть дети от первого брака, могут ли они претендовать на жилье? 2) вопрос по этой части. Сыну купила квартиру, он в колонии, хотим его квартиру продать и внести денег в кредит, а его к себе зарегистрировать, нужно ли мужу писать нотариально,что он действительно его примет после отсидки и так же имеет ли он долю в этой квартире если вдруг не станет мужа? (Больное сердце у него). 3) вопрос сколько стоит у вас доверенность на продажи квартиры, съездить в колонию н.Тагил и обратно? Спасибо Вам.

На вопрос отвечает адвокат, член Первоуральского местного отделения "Ассоциации юристов России" Елена Ивановна Гончарова

Уважаемая Ирина,

1). Согласно действующего жилищного законодательства, ребенок до 14 лет может проживать и быть зарегистрированным только с родителями (за исключением отдельных ситуаций, когда родителей нет, или они лишены родительских прав). После 14 лет, ребенок может быть зарегистрированным и отдельно от родителей. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетнего ребенка до 14-ти лет признается место жительства его законных представителей (в данном случае - матери или отца).
Если ребенку не исполнилось 14 лет - он должен быть зарегистрирован либо по месту жительства матери, либо по месту жительства отца. При этом ребенок долен быть зарегистрирован именно по месту жительства, то есть там где находятся его вещи, предметы необходимые для его обслуживания, спальные и иные принадлежности.

Таким образом, отвечая на Ваш вопрос, поясняю, что поскольку квартира приобретена Вашим супругом до брака, то она является его единоличной собственностью. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадежащим ему имуществом по своему усмотрению. Соответственно согласия иных лиц, зарегистрированных в указанной квартире, для регистрации Вашим супругом своих детей от первого брака не требуется. Соответственно без каких-либо ограничений собственник имеет право зарегистрировать в принадлежащей ему квартире своих детей.

2). Ваш сын не имеет никакой доли в квартире , приобретенной Вашим супругом до заключения брака. Повторюсь, что указанная квартира является его единоличной собственностью, и распоряжаться указанным имуществом собственник имеет право без каких-либо ограничений. Право регистрации в указанной квартире является лишь правом, которое собственник может предоставить, а может и не предоставлять. Соответственно, даже если Ваш супруг напишет заявление, нотариально удостоверенное, о том, что Вашего сына он обязуется зарегистрировать в квартире, не будет являться его обязательством. Ваш супруг имеет право распоряжения квартирой по своему усмотрению. Соответственно любое ограничение его прав недопустимо и является недействительным.

Для продажи квартиры приобретенное на имя Вашего сына Вам следует обратиться к нотариусу осуществляющему свою деятельность по месту отбывания наказания Вашим сыном для совершения указанной сделки.

3). Оформлением доверенностей занимается нотариус. Любое нотариальное действие подлежит оплате. При этом, по общему правилу, оно считается совершенным и несет желаемые юридические последствия только после уплаты за него определенного вознаграждения. Стоимость оформления доверенности у нотариуса, как и любого другого нотариальной услуги, складывается из двух аспектов:

-  государственная пошлина или нотариальный тариф;

-  услуги правового и технического характера.

Государственная пошлина взыскивается в государственных нотариальных конторах, нотариальный тариф подлежит оплате частнопрактикующему нотариусу. Их сумма  устанавливается нормами Налогового кодекса, а также Федеральным законом, регламентирующим нотариальную деятельность России, "Основы законодательства о нотариате". Поэтому рекомендую Вам обратиться  к нотариусу, осуществляющему свою деятельность по месту отбывания наказания Вашим сыном.

Обязательное поле *